Guide complet pour éviter les arnaques au logement

Locataire, acheteur ou propriétaire, les arnaques au logement peuvent toucher tout le monde. C’est pourquoi il est important de reconnaître les signes potentiels d’arnaque, savoir comment s’en protéger et enfin, quelles solutions existent-ils si on en est victime. On vous partage toutes les informations à savoir sur l’arnaque aux logements pour pouvoir acheter ou louer en toute sérénité !

Qu’est-ce qu’une arnaque au logement ?

L’arnaque aux logements est tout simplement une escroquerie immobilière avec, au minimum, un escroc et une victime. Ces fraudes ont pour but de gagner de l’argent de manière malveillante en soutirant de l’argent à la victime. L’arnaqueur peut obtenir de petites sommes d’argent mais également des montants très importants. Cela peut aussi bien arriver durant une recherche de location que lors d’un achat immobilier. Il existe de nombreuses méthodes pour réaliser une arnaque immobilière que nous analyserons en détail dans cet article pour éviter de tomber dans les pièges des escrocs de l’immobilier.

Comment les arnaques au logement se manifestent-elles ?

Très souvent, l’arnaque d’une location immobilière ou d’une vente immobilière commence par une fausse information comme la mise en ligne d’une fausse annonce ou l’utilisation d’une fausse identité. Parfois, ces logements et ces identités existent bel et bien mais ont été usurpés pour créer l’arnaque aux logements. Vient ensuite la prise de contact entre la future victime et l’escroc. Ce dernier trouve une raison valable pour inciter l’autre personne à lui verser de l’argent, comme la réservation d’un logement ou le remboursement d’un trop-perçu. Une fois la somme demandée versée, l’escroc disparaît en supprimant les moyens de contact qu’il a utilisé.

Épargnez plus facilement pour louer ou acheter un bien immobilier en passant par la carte de paiement prépayée !

Types d’arnaques au logement les plus courants

Arnaques à la location

La fraude à la location d’appartements ou de maisons est l’une des arnaques aux logements les plus répandues. La méthode la plus commune consiste à publier une annonce d’un faux bien immobilier ou d’un logement déjà loué. Souvent, le prix est attractif avec de belles photos pour attirer un maximum de monde. L’annonce immobilière a tout de la bonne affaire à ne surtout pas rater ! Le faux propriétaire ou la fausse agence immobilière peut utiliser des papiers d’identité falsifiés pour gagner la confiance du potentiel locataire. L’escroc trouve ensuite un prétexte urgent, comme un déplacement à l’étranger ou un problème de santé, pour demander une somme d’argent à la victime afin de réserver le logement. Cela peut prendre la forme d’un dépôt de garantie, de frais de dossier ou d’un loyer payé en avance.

Arnaques à la location par coupons PCS

Généralement, pour éviter les traces, les fraudeurs ne demandent pas un virement classique, mais passent par des systèmes de paiement tiers comme le mandat cash ou les coupons PCS. L’achat de coupons PCS est simple et instantané. Il suffit de se rendre dans un point de vente ou de les acheter en ligne puis de donner le code du coupon PCS à l’autre personne pour qu’elle bénéficie de son argent. L’arnaqueur convainc la victime de passer par ce système pour pouvoir réserver le logement immédiatement. Mais pour lui, cette méthode des coupons PCS lui permet surtout d’avoir accès à son argent sans avoir laissé aucune trace.

Vous pouvez très bien vous-même profiter des coupons PCS à ajouter sur votre carte de paiement prépayée pour effectuer un virement ensuite. Cette méthode de paiement sera ainsi plus sécurisée.

Arnaques à l’achat de logement

Cette escroquerie d’achat de logement reprend les mêmes étapes que l’arnaque avec caution d’appartement ou de maison. Tout commence avec une superbe fausse annonce immobilière avec un prix battant toute concurrence. Le fraudeur peut tout à fait se faire passer pour un propriétaire particulier, mais aussi pour un agent immobilier. Dans ce dernier cas, il pourra vous présenter de faux contrats de vente ou des actes de propriété falsifiés. Ensuite viendra la demande d’un paiement anticipé par un prétexte quelconque comme le paiement des frais de dossier, un dépôt de garantie ou un paiement pour un quelconque besoin administratif. Une fois le paiement réalisé, le fraudeur se volatilise !

Fraudes immobilières en ligne

De nombreuses arnaques aux logements ont lieu sur internet. En effet, il n’est pas difficile de poster une fausse annonce de location ou de vente immobilière en ligne. De ce fait, la plupart des escroqueries immobilières commencent avec la publication d’une fausse annonce. Ensuite, l’arnaqueur n’a plus qu’à atteindre que l’appât morde à l’hameçon !

Signes d’alerte d’une arnaque immobilière

Reconnaître les signaux d’arnaques au logement

Il est important de savoir détecter les fraudes de location ou d’achat immobilier pour ne pas se faire avoir. Voici les principaux signaux qui peuvent être liés à une arnaque aux logements :

• Une offre trop alléchante à un prix trop bas ;
• Des coordonnées étranges ;
• Des échanges non professionnels avec beaucoup de fautes d’orthographe, des e-mails génériques non personnalisés ;
• Pas de visite ni de contact direct avec le propriétaire ou l’agent immobilier ;
• Un propriétaire à l’étranger ;
• Une pression pour effectuer un paiement anticipé ;
• Des demandes de paiement via des méthodes inhabituelles.

Si vous retrouvez plusieurs de ces caractéristiques, vous êtes sûrement face à une escroquerie immobilière. Dans ce cas, n’effectuez surtout aucun paiement et coupez tout contact avec votre interlocuteur.

Erreurs à éviter lors d’une transaction immobilière

La première chose à faire lorsque l’on recherche un bien immobilier, c’est de connaître les prix du marché. Ainsi, vous serez plus apte à savoir si un bien est trop en dessous des prix du marché. Ne vous précipitez jamais dans un paiement même si cela concerne la maison de vos rêves. Il faut d’abord bien vérifier les conditions du contrat, prioriser la sécurité dans les transactions immobilières et n’effectuer aucun paiement si vous avez le moindre doute sur l’authenticité d’une annonce.

Prévention et protection contre les arnaques au logement

Conseils de sécurité pour les locataires et acheteurs

Afin de vous prémunir au maximum contre les arnaques aux logements, passez toujours par des systèmes de paiement sécurisés et populaires. Non seulement vous aurez plus facilement moyen de contester un paiement si besoin suite à une arnaque, mais ces paiements tracés pourront également permettre aux autorités de remonter jusqu’à votre escroc. Avec des méthodes de paiement intraçables, vous ne reverrez plus votre argent ni votre fraudeur. Pensez également à vérifier l’identité du dit propriétaire ou de l’agent immobilier pour être certain qu’il ne s’agisse pas d’une fausse identité ou d’une identité volée.

Mesures légales de protection

Sachez que demander de l’argent avant la signature du compromis est une pratique totalement illégale. Aucun paiement ne doit être effectué avant la signature du compromis. Si l’on vous demande donc de verser de l’argent avant, vous pouvez être certain qu’il s’agit d’une arnaque immobilière !

Que faire en cas d’arnaque au logement ?

Démarches à suivre en cas de fraude

Si vous avez été victime d’une escroquerie immobilière, la première chose à faire est de stopper toute transaction et de demander l’opposition de vos virements si cela est possible. Conservez toutes les preuves de vos transactions et de vos échanges avec votre interlocuteur. Vous devrez ensuite dénoncer la fausse annonce auprès de la plateforme en ligne concernée. Vous pourrez également signaler l’annonce sur le site du service public en fonction de votre situation. Vous pouvez ensuite porter plainte auprès des autorités compétentes.

Ressources et aide disponibles

Des autorités compétentes ainsi qu’un avocat spécialisés pourront vous conseiller dans les procédures juridiques. Pensez également à contacter votre banque pour connaître les mesures possibles pour récupérer votre argent. N’hésitez pas à vous rapprocher de la DGCCRF, la direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes, qui pourra au mieux intervenir dans votre situation ou au moins vous apporter des conseils personnalisés.

Retenez que vous devez garder du recul sur votre recherche immobilière et stopper tout contact avec votre interlocuteur si vous repérez trop de signaux d’alerte et si l’on vous demande un paiement en avance ! Pour vous prémunir contre toutes les fraudes, découvrez nos articles sur l’arnaque à la carte vitale et l’arnaque du faux conseiller bancaire.